房貸新政或明確利率打七折 銀行人士:那只是下限

2016-05-26  來自: 瑞安市建筑工程有限公司 瀏覽次數:451

記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或于近日公布,其中有一條內容是,明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  “感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確?!币幻槿耸糠Q。

  房貸利率打7折意味著什么?目前貸款基準利率為6.55%,7折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

  一名銀行個金部門人士對記者表示:“即使規定出臺可以放7折房貸,那也只是下限,絕大部分貸款不會那么低,否則銀行要虧本?!钡餐瑫r稱,一方面,重新明確下限7折是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2010年房地產調控之后,7折的房貸就基本消失了,目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。

  記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,由于市場對“房貸新政”的預期樂觀,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。

  早在今年5月,央行副行長劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,對個人住房貸款提出了五點要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關注的熱點問題,及時給予回應。


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